Zakończenie budowy Nou Mestalla będzie kosztować ponad 250 milionów

• Miguel Zorío wskazuje, że Rada Miasta Walencji powinna “natychmiast ogłosić publiczny przetarg na audyt” Nou Mestalla i “żądać gwarancji finansowej za całość prac budowlanych.”

Miguel Zorío, były wiceprezes Valencia CF, na początku roku zwrócił się do Rady Miasta Walencji oraz do wszystkich grup politycznych reprezentowanych w jej radzie, aby zatwierdzili rozpoczęcie dogłębnego audytu rzeczywistych kosztów budowy Nowego Mestalla, zarówno dla już wykonanych prac, jak i tych, które pozostały do całkowitego ukończenia. Na posiedzeniu Komisji Urbanistyki w lutym rada zatwierdziła uchwałę, która wymagała jako warunku przyznania licencji na nowy stadion zlecenie dokładnego i niezależnego audytu rzeczywistych kosztów zarówno wykonanej pracy, jak i kosztów jej zakończenia. Ponadto ustalono, że w żadnym przypadku nie zostaną zatwierdzone arkusze urbanistyczne przed zakończeniem stadionu przez Petera Lima.

„Jak wszyscy dobrze wiedzą, 29 z 33 radnych Rady Miasta złamało to zobowiązanie i przed latem zatwierdziło transakcję urbanistyczną, dzięki której Peter Lim zarobi ponad 200 milionów euro. Teraz chodzi o to, aby zrealizować wszystkie punkty porozumienia zatwierdzonego przez radnych z partii PP, PSPV i Compromís, którzy doskonale wiedzą, że są osobiście i finansowo odpowiedzialni za zatwierdzone umowy, jeśli nie chcą dopuścić się nadużycia władzy. Tak przewidują obowiązujące przepisy. Istnieją dwa kluczowe aspekty tego procesu: zewnętrzny audyt prac nad nowym Mestalla oraz nielegalnie zawarta transakcja sprzedaży części terenu komercyjnego przez klub. W każdym razie, jeśli 29 radnych nie zrealizuje umowy, którą sami zatwierdzili, ryzykują 9 milionów euro z własnego majątku, a także odpowiedzialność karną” – powiedział rzecznik Marea Valencianista:

1. ZEWNĘTRZNY AUDYT NOU MESTALLA: na sesji plenarnej w lipcu 2024 r. zatwierdzono przygotowanie zewnętrznego audytu kosztów stadionu zgodnie z zatwierdzonymi arkuszami urbanistycznymi, a wynikający z niego koszt ma być użyty jako depozyt gwarancyjny, aby zapewnić, że prawa urbanistyczne nie zostaną zrealizowane bez zabezpieczenia zobowiązań przyjętych przez Petera Lima i Valencia CF.
2. SPRZEDAŻ TERENU KOMERCYJNEGO: porozumienie plenarne uniemożliwia wydanie pozwolenia na budowę, jeśli nie zostaną wpłacone pełne koszty miejskiego kompleksu sportowego zgodnie z aktualną wyceną. Valencia CF, aby sprzedać działkę komercyjną, musi zwołać nadzwyczajne walne zgromadzenie akcjonariuszy, ponieważ jest to istotny składnik majątku spółki. W tym przypadku zarówno Valencia CF, jak i Rada Miasta zataiły, że transakcja obejmuje 1200 miejsc parkingowych, których wartość rynkowa już przekracza 30 milionów euro – całkowitą cenę zakupu dokonaną przez zięcia Roiga.

Koszt stadionu określony w warunkach zatwierdzonych przez 29 radnych przekroczy 250 milionów euro, podobnie jak trzykrotnie wzrosły koszty przebudowy Placu Ratuszowego czy alei Pérez Galdós.

Poważny i rzetelny audyt

Dlatego konieczne jest przeprowadzenie poważnego i rzetelnego audytu aktualnych kosztów zrealizowanych prac, rzeczywistych kosztów prac do wykonania oraz środków finansowych, które Peter Lim jest gotów zabezpieczyć, aby zapewnić realizację pełnego planu. To zmusi Radę Miasta do przeprowadzenia przetargu na kontrakt (który ze względu na skalę prac nie może być mały), jego przyznania i realizacji, co jest niemożliwe do zrobienia w mniej niż sześć miesięcy. Dopiero od tego momentu można zaproponować nową umowę, a następnie, gdy deweloper przedstawi gwarancje finansowe, będzie można wydać odpowiednie zezwolenia.

I nie jest to możliwe w ciągu trzech miesięcy. Dlatego prawo urbanistyczne Walencji, w artykule 69 przewiduje takie wyjątkowe sytuacje (bardzo podobne do tego, co zostanie zastosowane przy konkursie na przebudowę Placu Ratuszowego):

Art. 69.3. Gdyby było to absolutnie konieczne do zachowania wykonalności planu, można zawiesić planowanie i wydać przepisy tymczasowe zgodnie z art. 44.7 niniejszego skonsolidowanego tekstu (Na mocy porozumienia Consell, na wniosek lub po uzyskaniu opinii gminy i odpowiedniego departamentu ds. urbanistyki, planowania przestrzennego i krajobrazu, można zawiesić ważność planów i umów na poziomie gminnym oraz wydać przepisy tymczasowe w sytuacjach wyjątkowych).

Zorío przypomina również, że ostatni raport przedstawiony przez Petera Lima i Layhoon był absolutną kompromitacją. Proponowali pozostawić bez wybudowania prawie 50% zabudowy nowego stadionu, pozostawili surowe przestrzenie na wszystkich piętrach, nie zakryli elewacji i nie ukończyli w pełni dachu stadionu.